Trong thực tế, nhiều người đang sử dụng kiot để kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê, và thắc mắc liệu loại tài sản này có được cấp sổ đỏ hay không.
Để trả lời, cần xem xét quy định của Luật Đất đai 2013 về thẩm quyền giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất.
Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho thuê đất gồm:
-
UBND cấp tỉnh: quyết định giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
-
UBND cấp huyện: giao, cho thuê hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư;
-
UBND cấp xã: có thể cho thuê đất nông nghiệp công ích (đất 5%) để sử dụng tạm thời cho mục đích thương mại, dịch vụ.
Từ các quy định trên có thể thấy: pháp luật không cấm việc công nhận quyền sử dụng đất hoặc cấp sổ đỏ cho kiot, miễn là phần đất dùng làm kiot được giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng hợp pháp.
Để một kiot được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), chủ sở hữu phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP, gồm:
-
Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
-
Đất không có tranh chấp, được UBND cấp xã xác nhận sử dụng ổn định lâu dài;
-
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước: tiền thuê đất, thuế, lệ phí theo quy định.
Xem thêm: Kiot chợ có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục sang nhượng chi tiết
ok